1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 "마산제일고등학교" 북측에 위치하며, 주위는 공장, 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 소공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건에 대한 임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=1) 일련번호 1-1 : 일반철골구조 단열판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 천장 : 철골트러스 위 판넬 등 마감, 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : PVC창호 등으로 마감하였습니다. 2) 일련번호 1-2 : 일반철골구조 단열판넬지붕 3층 건물로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : PVC창호 등으로 마감하였습니다.
2) 이용상태=1) 일련번호 1-1 : 공장으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 1-2 : 구내식당및 샤워장 및 사무실로 이용 중입니다.
3) 설비내역=1) 일련번호 1-1 : 전기설비 등이 되어 있습니다. 2) 일련번호 1-2 : 위생설비, 전기설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=㉠ 판넬조 판넬지붕 단층(공장 일부), 약 28.5㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(창고), 약 4.65㎡㉢ 판넬조 판넬지붕 단층(창고), 약 33.54㎡㉣ 판넬조 판넬지붕 단층(창고), 약 23.1㎡
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건에 대한 임대관계는 미상입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 "마산제일고등학교" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 주차장. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
